Wohlfühloase mit Balkon – Ihr Zuhause in Neckarsulm

74172 Neckarsulm, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 77,32 m² Etagenwohnung in Neckarsulm zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Einbauküche, etc.

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Wohnen/Essen
Küche
Schlafzimmer
Balkon
Grundriss
Wohnen/Essen
Küche
Schlafzimmer
Balkon
Grundriss

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne 2½-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug im Obergeschoss mit Aufzug und ca. 77 m² Wohnfläche in zentraler Lage wird Ihnen gefallen!

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und offener Küche inkl. moderner Einbauküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zu den weiteren Highlights gehören außerdem die angenehme Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie die Videosprechanlage mit Farbdisplay.

Im Untergeschoss rundet der persönliche Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum das Angebot ab. Für Ihre PKW stehen Ihnen zusätzlich Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer zentralen Umgebung suchen!

Ausstattung

  • Zentrale Lage in Neckarsulm
  • KfW-Effizienzhaus 55 EE (nach GEG 2020)
  • Einbauküche einschließlich moderner Elektrogeräte
  • Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
  • Bequem mit dem Aufzug in alle Etagen
  • Pelletheizung/Fußbodenheizung
  • Dusche mit Glasabtrennung und eleganter Handtuchheizkörper
  • Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung
  • Videosprechanlage mit Farbdisplay
  • Fahrradraum und persönlicher Kellerraum im Untergeschoss
  • Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 100€)

… und vieles mehr!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Objektdaten

  • Projekt-Nr.
    P0006-WE10
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74172 Neckarsulm
  • Wohnfläche ca.
    77,32 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    kurzfristig beziehbar
  • Kaufpreis
    402.050 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2025
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    76,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Lage

Die zentrale Wohnlage Ihrer neuen Wohnung bietet Ihnen kurze Wege in jeder Hinsicht!

Neckarsulm gehört mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung und der historischen und belebten Altstadt zum Juwel des Heilbronner Landes. Für Familien bietet die Stadt am Neckar umfangreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Erkunden Sie die von Weinbergen geprägte Landschaft auf den zahlreichen malerischen Rad- und Wanderwegen.

Sie erreichen die Innenstadt mit Ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Cafés in nur wenigen Gehminuten und genießen die zahlreichen lokalen Veranstaltungen sowie das bunte, kulturelle Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Über die naheliegende B27 erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Neckarsulm in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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